ПРОЧАЯ ИНФОРМАЦИЯ
ПОРЯДОК ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ЗАЕМЩИКОМ
Выдаваемые Фондом микрозаймы могут быть обеспечены как залогом недвижимого
имущества, в том числе недвижимого имущества (нежилого), приобретаемого за счет средств
микрозайма, и/или движимого имущества (оборудование, автотранспорт, личное имущество,
принадлежащее залогодателю), так и поручительствами физических, юридических лиц,
индивидуальных предпринимателей, банковской гарантией.
1. Залог:
а) объектов недвижимости (нежилых и жилых помещений зданий, сооружений, объектов незавершенного строительста со степенью готовности 80% и выше);
б) земельных участков, находящихся в собственности (за исключением земель сельскохозяйственного назначения);
в) торгового, производственного оборудования, изготовленного заводским способом (за
исключением оргтехники, предметов мебели и интерьера, опытных образцов оборудования, а
также оборудования, стоимостью менее 500 тысяч рублей);
г) транспортных средств, возраст которых не должен превышать:
- спецтехники - 25 лет,
- грузовых транспортных средств, автобусов - 15 лет;
- легковых транспортных средств отечественного производства - 12 лет;
д) сельскохозяйственной техники, возраст которой не должен превышать 15 лет;
2. Залог жилого помещения возможен только в случае, если для гражданина-залогодателя и членов его семьи, совместно проживающих в данном жилом помещении, оно не является единственным пригодным для постоянного проживания помещения, а также обязательным условием является отсутствие зарегистрированных лиц в данном жилом помещении.
3. При залоге отдельно стоящего объекта недвижимости (объекта незавершенного строительства), осуществляется залог земельного участка под ним.
Если закладывается объект недвижимости (объект незавершенного строительства) расположен на арендуемом земельном участке, осуществляется залог права аренды земельного участка, при условии того, что договор аренды заключен на срок, превышающий срок договора займа/микрозайма.
4. Имущество, находящееся в залоге у третьих лиц ((за исключением случаев
нахождения имущества в залоге у Микрокредитной компании “Фонд финансирования
предпринимательства Тюменской области”), не может быть предметом залога.
5. В случае предоставления в залог оборудования, его залоговая стоимость не должна превышать 55% от общей суммы необходимого обеспечения.
6. Требования, указанные в п.п. г), д) п. 1, не распространяются в отношении
залога по дополнительному обеспечению. Рыночная стоимость имущества по дополнительному
обеспечению определяется на основании стоимости, указанной в договоре купли-продажи.
7. При залоге приобретаемого недвижимого имущества:
а) Заемщик одновременно с подписанием договора займа/микрозайма заключает договор
купли-продажи, содержащий указание на факт приобретения объекта недвижимости с
использованием заемных средств, предоставленных Фондом и суммы займа, что влечет возникновение залога (ипотеки) в силу закона в пользу Фонда в соответствии с Федеральным
законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
б) приобретаемое недвижимое имущество должно быть:
- не обременено правами третьих лиц;
- не ограничено в обороте.
8. Предмет залога:
- должен находиться на территории Тюменской области (за исключением транспортных
средств);
- не должен находиться под арестом, подарен, состоять в споре, а также быть
обремененным иными обязательствами (залог, частный сервитут, пожизненное пользование,
доверительное управление), за исключением ограничений (обременений), установленных в
пользу Фонда.
9. Поручительство физических, юридических лиц, индивидуальных
предпринимателей предоставляется на срок, превышающий на 3 года срок окончания
договора займа/микрозайма (возврата займа/микрозайма). Поручительство Фонда «Инвестиционное
агентство Тюменской области» по программе «Гарантийный фонд» предоставляется на срок,
превышающий на 120 дней срок окончания договора займа/микрозайма (возврата займа/микрозайма). Поручителем может выступать физическое лицо, являющееся гражданином Российской
Федерации не старше 65 лет, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель не старше 65 лет, осуществляющие
деятельность в течение не менее 12 месяцев, предшествующих дате обращения
Заявителя за займом/микрозаймом. Требование к сроку осуществления предпринимательской
деятельности не распространяются в отношении
поручителей по дополнительному обеспечению.
Расчет суммы обеспечения поручителем обязательств Заемщика по возврату займа/микрозайма определяется Фондом самостоятельно, в соответствии с утвержденным порядком
определения (расчета) обеспечения Заемщиком обязательств.
Для Заявителей – юридических лиц обязательно поручительство участников
организации, суммарная доля которых равна или более 50% уставного капитала Заявителя, в
случае если учредитель старше 70 лет предоставляется дополнительный поручитель –
физическое лицо.
Для Заявителей - индивидуальных предпринимателей обязательно поручительство его
супруга/супруги (при наличии), в том числе неработающего (за исключением супруга/супруги
являющего нерезидентом, а также супруга/супруги, находящихся на военной службе в соответствии с Федеральным законом от 26.02.1997 № 31-ФЗ «О мобилизационной подготовке и мобилизации в Российской Федерации», Указом Президента РФ от 21.09.2022 № 647 «Об объявлении частичной мобилизации в Российской Федерации» или проходящих военную службу по контракту, учавствующих в специальной военной операции и предоставивших справку с Военного комиссариата с указанием информации о дате призыва на военную службу по мобилизации/срока контракта). При этом в отношении данного поручителя не применяется
абз. 2 п. 9 настоящего Порядка.
Для Заявителей – индивидуальных предпринимателей старше 70 лет обязательно
поручительство дополнительного физического лица.
Размер (доля) поручительства Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области»
по программе «Гарантийный фонд» не может быть более 50% от суммы микрозайма.
Для
заявителей сроком регистрации до 2 лет включительно принимается поручительство Фонда
«Инвестиционное агентство Тюменской области» по программе «Гарантийный фонд» не более
70% от суммы микрозайма.
В случае, если поручителем является юридическое лицо (Общество с ограниченной
ответственностью) предоставляется дополнительно поручительство учредителя (участника)
юридического лица, обладающего 50% и более уставного капитала (не менее одного).
В случае, если в качестве обеспечения исполнения обязательства предоставляется залог,
собственником которого являются третьи лица, в обязательном порядке предоставляется
поручительство в их лице в размере залоговой стоимости заложенного имущества.
К банковской гарантии предъявляются следующие требования:
- банковская гарантия должна быть безотзывной и составлена с учетом требований
статей 368 - 378 Гражданского кодекса Российской Федерации;
- банковская гарантия должна быть выдана кредитными организациями,
соответствующими требованиям постановления Правительства Российской Федерации от
24.12.2011 № 1121 «О порядке размещения средств федерального бюджета на банковских
депозитах»;
- сумма банковской гарантии должна обеспечивать обязательства по возврату основного
долга, уплате процентов за пользование микрозаймом, уплате неустойки, штрафов и пени,
предусмотренных договором микрозайма;
- срок банковской гарантии должен превышать срок действия договора микрозайма на
один месяц;
- размер неустойки, выплачиваемой Гарантом (Банком) в случае неисполнения или
ненадлежащего исполнения обязательств по Банковской гарантии, составляет 0,1 (Ноль целых
одна десятая) процента денежной суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки;
- форма и условия банковской гарантии должны быть согласованы с Фондом.
Фондом не осуществляется оценка финансового положения и кредитоспособности,
оценка благонадежности, а также оценка кредитной истории Гаранта – кредитной организации.
Залоговой стоимостью банковской гарантии признается сумма банковской гарантии.
Дополнительную информацию по услуге можно получить на сайте Микрокредитной компании "Фонд финансирования предпринимательства Тюменской области” по ссылке: https://fmf72.ru/zaemshchiku/