Система публичной документации
МФЦ Тюменской области
О системе
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
Действующий
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
Короткое название услуги: Перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое
Орган власти, оказывающий услугу: Органы местного самоуправления (ОМСУ)
Заявление можно подать в электронном виде https://www.gosuslugi.ru/600148/1/form?_=1690287535609.
КТО МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ УСЛУГУ
За услугой могут обратиться собственники помещения, либо их законные/уполномоченные представители.
- в части принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, в случае долевой собственности - заявление подают ВСЕ собственники переводимого помещения
- в части выдачи документа, подтверждающего завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, в случае долевой собственности (после получении согласия на перевод при необходимости выполнении определенных работ по перепланировке переводимого помещения) заявление может подать ОДИН из собственников переводимого помещения. Сведения об уплате государственной пошлины за регистрацию права предоставляет от всех собственников.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ
В части принятия
решения о переводе жилого помещения в
нежилое помещение и нежилого помещения
в жилое помещение.
1. Документ, удостоверяющий личность - оригинал для удостоверения личности.
2. В случае обращения представителя заявителя, дополнительно необходимо предоставить следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность представителя - оригинал для удостоверения личности;
- документ, подтверждающий полномочия представителя:
- для физических лиц и индивидуальных предпринимателей-нотариально оформленная доверенность;
- для юридических лиц - доверенность на бланке организации либо нотариальная доверенность.
3. Правоустанавливающие документы на объект.
Предоставление указанного документа не требуется в случае, если:
Предоставление указанного документа не требуется в случае, если:
- право на объект адресации зарегистрировано в ЕГРН;
- договор социального найма, договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, договор найма жилого помещения фонда коммерческого использования, договор найма, договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключенные с Администрацией муниципального образования по месту обращения.
4. Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке.
Для получения данного документа необходимо обратиться в специализированную организацию, имеющую лицензию для подготовки подобных документов.
- В случае, если требуется переустройство и (или) перепланировка для обеспечения использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого помещения без изменения фасада здания, проект предоставляется в 2 экз. на бумажном носителе.
- В случае, если проектом переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме предусмотрены работы по изменению фасада здания, проект предоставляется в 3 экз: 2 экз. - бумажный носитель; 1 экз. - электронный носитель в формате PDF.
Если переустройство и (или) перепланировка не требуется, то данный документ не нужен.
5. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Предоставляется если перевод влечет использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (содержащийся в протоколе общего собрания).
Предоставляется если в результате реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме и (или) реконструкция, переустройство/перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.
7. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение, оформленное в соответствии с требованиями жилищного законодательства (оформляется в произвольной форме, с указанием ФИО и адресов собственников помещений).
Предоставляется при переводе жилого помещения в нежилое.
8. Решение собрания собственников, принятое и оформленное в соответствии с гражданским законодательством.
Предоставляется если при переводе затрагивается общее имущество собственников здания, сооружения, не являющегося многоквартирным домом.
В части принятия решения об утверждении акта приемочной комиссии.
1. Документ, удостоверяющий личность - оригинал для удостоверения личности.
2. В случае обращения представителя заявителя:
- документ, удостоверяющий личность представителя - оригинал для удостоверения личности;
- документ, подтверждающий полномочия представителя:
- доверенность на бланке организации либо нотариальная доверенность (для юридических лиц);
- нотариально оформленная доверенность (для физических лиц или индивидуальных предпринимателей).
3. Технический план помещения - документ подготавливает кадастровый инженер. Для получения данного документа необходимо обратиться в специализированную организацию, имеющую лицензию для подготовки подобных документов.
Предоставляется если для обеспечения использования переводимого помещения в качестве жилого/нежилого помещения требовалась перепланировка помещения в многоквартирном доме.
* Документ предоставляется на электронном носителе (диске).
4. Сведения об оплате государственной пошлины за осуществление регистрации права собственности и кадастровый учет в случае образования нового помещения, а также в случае внесения изменений в характеристики помещения.
В части исправления технической ошибки.
1. Документ, удостоверяющий личность - оригинал для удостоверения личности.
2. В случае обращения представителя заявителя:
- документ, удостоверяющий личность представителя - оригинал для удостоверения личности;
- документ, подтверждающий полномочия представителя:
- для физических лиц и индивидуальных предпринимателей - нотариальная доверенность;
- для юридических лиц - доверенность на бланке организации либо нотариальная доверенность.
ДОКУМЕНТЫ ПО ЖЕЛАНИЮ
В части принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.
1. План переводимого помещения с его техническим описанием (если помещение жилое – технический паспорт помещения).
Если техпаспорт никогда не был заказан (новый дом), заявителю необходимо обратиться в БТИ.
2. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
3. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение.
Если право на него зарегистрировано в ЕГРН, либо находится в муниципальной собственности города Тюмени
4. Заключение о допустимости проведения перепланировки и (или) переустройства помещения, находящегося в доме, являющемся памятником архитектуры, истории и культуры в случае нахождения переводимого помещения в доме, являющимся памятником архитектуры, истории и культуры.
5. Документы, содержащие сведения о лицах, зарегистрированных в переводимом помещении (справка о составе семьи, домовая книга (выписка из домовой книги), поквартирная карточка (выписка из поквартирной карточки).
В случае подачи заявления о переводе жилого помещения в нежилое помещение.
СТОИМОСТЬ УСЛУГИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
В части принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.
Услуга оказывается бесплатно - без взимания государственной пошлины или иной платы.
В части принятия решения об утверждении акта приемочной комиссии.
Перед оказанием подуслуги по принятию решения об утверждении акта приемочной комиссии необходимо оплатить гос.пошлину в случае внесения изменений в характеристики помещения, а также для последующей регистрации права собственности на вновь образованные помещения в Управление Росреестра. Если изначальное помещение находится в долевой, совместной собственности — оплата государственной пошлины делится на всех правообладателей.
1. В случае внесения изменений в характеристики помещения на основании технического плана (изменилась площадь, планировка помещения и т.д.).
В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ госпошлина составит: физические лица - 1000 руб, разделенное на кол-во правообладателей; юридические лица - 2000 руб, разделенное на кол-во правообладателей.
2. В случае образования в результате перепланировки/переустройства новых помещений.
В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за государственную регистрацию права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества госпошлина составит: физические лица - 6000 руб, разделенное на кол-во правообладателей; юридические лица - 66000 руб, разделенное на кол-во правообладателей.
Перед оказанием подуслуги необходимо оплатить гос.пошлину за регистрацию права собственности и кадастровый учет.
Оплата обязательно должна производиться на реквизиты, в которых указан КБК Росреестра.
НОВЫЕ КБК!!!
Информация об оплате государственной пошлины за кадастровый учет в случае внесения изменений в характеристики помещений.
Банковские реквизиты для оплаты:
Получатель: УФК по Тюменской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области)
Расчетный счет получателя: 031 006 430 000 000 16700
Счет банка получателя: 401 028 109 453 700 00060
БИК: 017102101
Название банка: ОТДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Тюменской области г. Тюмень
КБК: 321 1 08 07550 01 1000 110
ИНН: 7202131175
КПП: 720301001
ОКТМО: 71701000
Назначение платежа: Государственная пошлина за государственный кадастровый учет
Информация об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности в случае образования новых помещений.
Банковские реквизиты для оплаты:
Получатель: УФК по Тюменской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области)
Расчетный счет получателя: 031 006 430 000 000 16700
Счет банка получателя: 401 028 109 453 700 00060
БИК: 017102101
Название банка: ОТДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Тюменской области г. Тюмень
КБК: 321 1 08 07560 01 1000 110
ИНН: 7202131175
КПП: 720301001
ОКТМО: 71701000
Назначение платежа: Государственная пошлина за осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав
В части исправления технической ошибки.
Услуга предоставляется бесплатно - без взимания государственной пошлины.
РЕЗУЛЬТАТ И ГДЕ ЕГО ПОЛУЧИТЬ
ОПИСАНИЕ РЕЗУЛЬТАТА
В части принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.
- Решение о переводе помещения и документ, подтверждающий принятие Управой решения о переводе помещения.
- Решение об отказ в переводе помещения и документ, подтверждающий принятие Управой решения об отказе в переводе помещения.
В части принятия решения об утверждении акта приемочной комиссии.
- Решение об утверждении акта приемочной комиссии о завершении переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
- Решение об утверждении акта приемочной комиссии об отказе в завершении переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
ГДЕ ПОЛУЧИТЬ РЕЗУЛЬТАТ
Результат выдается (в зависимости от выбранного в заявлении способа):
- в МФЦ;
- на почтовый адрес;
- на электронную почту.
СРОК ХРАНЕНИЯ РЕЗУЛЬТАТА
Срок хранения результатов 60 календарных дней.
Начало срока хранения с указанной даты для получения.
В случае не получения результата в указанный срок, они возвращаются и подлежат выдаче в органе власти.
СРОК ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ
1. Если переводимое помещение расположено на территории г. Тюмени:
- в части принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение: 45 календарных дней (подготовка результата) + 4 рабочих дня (направление рузультата в МФЦ);
- в части принятия решения об утверждении акта приемочной комиссии: 30 календарных дней (подготовка результата) + 4 рабочих дня (направление рузультата в МФЦ);
- в части исправления технической ошибки в выданном результате: 5 рабочих дней (подготовка результата) + 4 рабочих дня (направление рузультата в МФЦ).
2. Если переводимое помещение расположено на территории иного муниципального образования юга Тюменской области (кроме г. Тюмени):
- в части принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение: 45 календарных дней (подготовка результата) + 2 рабочих дня (направление рузультата в МФЦ);
- в части выдачи документа, подтверждающего завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ: 30 календарных дней (подготовка результата) + 2 рабочих дня (направление рузультата в МФЦ);
- в части исправления технической ошибки в выданном результате: 3 рабочих дня (подготовка результата) + 2 рабочих дня (направление рузультата в МФЦ).
ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОТКАЗА
ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОТКАЗА В ПРИЁМЕ ДОКУМЕНТОВ
В части принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.
Основанием
для отказа в приеме документов, поступивших
в электронной форме, является несоблюдение
установленных законодательством условий
признания действительности усиленной
квалифицированной электронной подписи.
В части принятия решения об утверждении акта приемочной комиссии.
1. Обращение в неуполномоченный орган.
2. Непредоставление обязательных документов.
3. Отсутствие сведений об уплате госпошлины.
ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРИОСТАНОВЛЕНИЯ УСЛУГИ
Основания для приостановления предоставления муниципальной услуги отсутствуют.
ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОТКАЗА В ПРЕДОСТАВЛЕНИИ УСЛУГИ
В части принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.
а) непредставление определенных частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя (п. Обязательные документы);
б) представления документов в ненадлежащий орган;
в) несоблюдения условий перевода помещений, предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации:
• перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;
• перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми;
• перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается;
• перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.
• перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц;
г) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства;
д) поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение 15 рабочих дней со дня направления уведомления.
б) представления документов в ненадлежащий орган;
в) несоблюдения условий перевода помещений, предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации:
• перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;
• перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми;
• перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается;
• перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.
• перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц;
г) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства;
д) поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение 15 рабочих дней со дня направления уведомления.
В части принятия решения об утверждении акта приемочной комиссии.
а) неисполнение условий решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, в том числе несоответствие выполненных работ по переустройству, и (или) иных работ проекту переустройства помещения в многоквартирном доме, перечню работ, указанных в документе, подтверждающем принятие решения о переводе помещения, несоответствие технического плана помещения, в отношении которого выполнена перепланировка проекту перепланировки помещения в многоквартирном доме;
б) непредоставление заявителем доступа в переводимое помещение для приемки выполненных работ по переустройству, и (или) перепланировке, и или иных работ в установленные Комиссией день и время.
б) непредоставление заявителем доступа в переводимое помещение для приемки выполненных работ по переустройству, и (или) перепланировке, и или иных работ в установленные Комиссией день и время.
а) неисполнение условий решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, в том числе несоответствие выполненных работ по переустройству, и (или) иных работ проекту переустройства помещения в многоквартирном доме, перечню работ, указанных в документе, подтверждающем принятие решения о переводе помещения, несоответствие технического плана помещения, в отношении которого выполнена перепланировка проекту перепланировки помещения в многоквартирном доме;
б) непредоставление заявителем доступа в переводимое помещение для приемки выполненных работ по переустройству, и (или) перепланировке, и или иных работ в установленные Комиссией день и время.
б) непредоставление заявителем доступа в переводимое помещение для приемки выполненных работ по переустройству, и (или) перепланировке, и или иных работ в установленные Комиссией день и время.
ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ
В МФЦ
Муниципальная услуга предоставляется в следующих центрах "Мои Документы" Тюменской области:
Абатский филиал
Армизонский филиал
Аромашевский филиал
Бердюжский филиал
Вагайский филиал
Викуловский филиал
Голышмановский филиал
Заводоуковский филиал
Исетский филиал
Ишимский филиал
Казанский филиал
Нижнетавдинский филиал
Омутинский филиал
Отдел приема и выдачи документов
Отделение почты России в д. Овсянникова
Отделение почты России в пос. Октябрьский
Отделение почты России в пос. Прииртышский
Отделение почты России в пос. Сетово
Отделение почты России в с. Абалак
Отделение почты России в с. Аслана
Отделение почты России в с. Байкалово
Отделение почты России в с. Бизино
Отделение почты России в с. Боровое
Отделение почты России в с. Велижаны
Отделение почты России в с. Ершово
Отделение почты России в с. Клепиково
Отделение почты России в с. Кутарбитка
Отделение почты России в с. Малая Зоркальцева
Отделение почты России в с. Мизоново
Отделение почты России в с. Новолокти
Отделение почты России в с. Плешково
Отделение почты России в с. Равнец
Отделение почты России в с. Рассвет
Отделение почты России в с. Санниково
Отделение почты России в с. Тоболово
Отделение почты России в с. Ушарово
Отделение почты России в с. Черемшанка
Сладковский филиал
Сорокинский филиал
ТОСП в п. Демьянка
ТОСП в п. Туртас
Тобольский филиал
Тюменский филиал № 1
Тюменский филиал № 2
Тюменский филиал № 3
Тюменский филиал № 4
Тюменский филиал № 5
Тюменский филиал № 6
Тюменский филиал № 7
Тюменский филиал № 8
Уватский филиал
Упоровский филиал
Юргинский филиал
Ялуторовский филиал
Ярковский филиал
В ОРГАНЕ ВЛАСТИ
Комплект документов в Администрацию муниципального образования направляется почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
С почтовыми адресами и контактной информацией органов местного самоуправления можно ознакомиться на официальном сайте: Портал органов государственной власти Тюменской области: https://admtyumen.ru/ogv_ru/gov/local_gov/municipalities.htm.
С почтовыми адресами и контактной информацией органов местного самоуправления можно ознакомиться на официальном сайте: Портал органов государственной власти Тюменской области: https://admtyumen.ru/ogv_ru/gov/local_gov/municipalities.htm.
В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ
Заявление можно подать в электронном виде https://www.gosuslugi.ru/600148/1/form?_=1690287535609.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Вопрос 1: В какое время можно проводить ремонтно-строительные работы?
Ответ 1: Для г. Тюмени ремонтно-строительные работы можно проводить с 8.00 до 22.00 часов в будние дни с перерывом с 13.00 до 15.00, с 9.00 до 22.00 часов в выходные и нерабочие праздничные дни с перерывом с 13.00 до 15.00.
НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ПО УСЛУГЕ
1.
Модельный административный регламент предоставления услуги «Перевод
жилого помещения в нежилое помещение
и
нежилого помещения в жилое помещение».
2. Постановление Администрации г. Тюмени от 14 июня 2011 г. N 41-пк "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по принятию документов, а также выдаче решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение".