Система публичной документации
МФЦ Тюменской области
О системе
Прием и выдача уведомлений, связанных со строительством или реконструкцией объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов (ОМСУ)
Действующий
Прием и выдача уведомлений, связанных со строительством или реконструкцией объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов
Короткое название услуги: Уведомления о строительстве / реконструкции жилых / садовых домов
Орган власти, оказывающий услугу: Органы местного самоуправления (ОМСУ)
Заявление можно подать в электронном виде:
Уведомление о строительстве https://www.gosuslugi.ru/600153/1/form
Уведомление об окончании строительства https://www.gosuslugi.ru/600171/1/form
ОПИСАНИЕ УСЛУГИ
Объект ИЖС - это жилой дом, предназначенный для постоянного проживания граждан.
Садовый дом - это здание, предназначенное для временного (сезонного) пребывания граждан.
Для того чтобы поставить на кадастровый учет жилой/садовый дом и оформить право собственности либо узаконить реконструкцию, Вам необходимо обратиться за данной услугой.
Услуга включает в себя 4 цели (подуслуги):
1. Перед началом строительства/реконструкции необходимо получить Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
2. В случае если Вы уже получили Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции, и в процессе строительства/реконструкции решили изменить параметры строящегося/реконструируемого дома (например, изменить площадь застройки/этажность/высоту) - необходимо получить Уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
3. После окончания строительства/реконструкции необходимо получить Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
4. Если в выданном результате предоставления услуги Вы обнаружите ошибку Вам необходимо обратиться за подуслугой "Исправление допущенных ошибок и опечаток в выданном результате" (подуслуга оказывается всеми Администрациями, кроме Администрации г. Тюмени).
В случае если дом строится/реконструируется на землях – для садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, возможно оформить дом по упрощенной схеме без получения Уведомлений о строительстве. "Дачная амнистия" продлена до 01.03.2031г., для постановки дома на кадастровый учет и оформления права собственности можно обратиться за предоставлением услуги Росреестра "Государственная услуга по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
КТО МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ УСЛУГУ
- Застройщик, обеспечивающий на принадлежащем ему земельном участке, строительство или реконструкцию индивидуального жилого или садового дома (физическое лицо, юридическое лицо, индивидуальный предприниматель).
- Представитель по доверенности.
* В случае если земельный участок находится в долевой/совместной собственности или в аренде со множественностью лиц - подать комплект документов может только один из правообладателей.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ
В части подачи уведомления о планируемом строительстве/реконструкции
1. Документ, удостоверяющий личность.
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
* Предоставление обязательно, если сведения отсутствуют в ЕГРН;
3. Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства.
* Обязательный документ, если заявление подает иностранное юридическое лицо
4. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
* В случае, если строительство/реконструкция планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
Описание внешнего облика состоит из текстовой формы и графического описания. Текстовая форма включает в себя указание на параметры объекта, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик, а также описание иных характеристик, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика, включая фасады и конфигурацию.
5. В случае обращения представителя, дополнительно необходимо предоставить следующие документы:
1) Документ, удостоверяющий личность представителя;
2) Документ, подтверждающий полномочия представителя:
- для физических лиц и индивидуальных предпринимателей - простая письменная либо нотариальная доверенность,
- для юридических лиц - доверенность на бланке организации либо нотариальная доверенность.
6. Документы, необходимые в случае если земельный участок входит в зону ограничений (информация предоставлена по зонам Тюмени, Тюменского района).
7. Договор строительного подряда с использованием счета эскроу (в случае строительства объекта ИЖС подрядной организацией с использованием счета эскроу).
В части подачи уведомления об изменении параметров планируемого строительства/реконструкции
1. Документ, удостоверяющий личность.
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
* Предоставление обязательно, если сведения отсутствуют в ЕГРН.
3. Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства.
* Обязательный документ, если заявление подает иностранное юридическое лицо.
4. В случае обращения представителя, дополнительно необходимо предоставить следующие документы:
1) документ, удостоверяющий личность представителя;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя:
- для физических лиц и индивидуальных предпринимателей - простая письменная либо нотариальная доверенность,
- для юридических лиц - доверенность на бланке организации либо нотариальная доверенность.
5. Документы, необходимые в случае если земельный участок заявителя входит в зону ограничений (информация предоставлена по зонам Тюмени, Тюменского района).
6. Договор строительного подряда с использованием счета эскроу (в случае строительства объекта ИЖС подрядной организацией с использованием счета эскроу).
В части приема уведомления об окончании строительства/реконструкции
1. Документ, удостоверяющий личность.
2. Технический план объекта ИЖС/садового дома на электронном носителе (за документом необходимо обратиться к кадастровому инженеру)
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН в обязательном порядке должен содержать:
1) уведомления о планируемых строительстве/реконструкции (уведомление, которое заполняется на приеме подуслуги "Прием уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции");
2) уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции параметров (это результат, который готовит Администрация по подуслуге "Прием уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции").
3. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
* Предоставление обязательно, если сведения отсутствуют в ЕГРН.
4. Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства.
* Обязательный документ, если заявление подает иностранное юридическое лицо.
5. В случае обращения представителя, дополнительно необходимо предоставить следующие документы:
1) документ, удостоверяющий личность представителя;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя:
- для физических лиц и индивидуальных предпринимателей - простая письменная либо нотариальная доверенность,
- для юридических лиц - доверенность на бланке организации либо нотариальная доверенность.
6. Квитанция об оплате государственной пошлины за осуществление регистрации права собственности и кадастровый учет на вновь созданный объект недвижимого имущества, а также в случае внесения изменений в характеристики помещения.
* Оплата д.б. произведена на реквизиты Росреестра (не МФЦ!!!).
Категория заявителей "Граждане, признанные малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом* Российской Федераци" освобождается за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. За создаваемый или вновь созданный объект недвижимого имущества на земельном участке, предназначенный для ведения ЛПХ, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, ИЖС и в связи с изменением сведений об объекте недвижимости малоимущие граждане от оплаты госпошлины не освобождаются.
*Малоимущие граждане, признанные по установленным Жилищным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном кодексом порядке. Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
7. Заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект ИЖС/садовый дом.
* Документ предоставляется в виде: оригинала, может быть составлен в свободной форме
*Документ обязателен к предоставлению в случае, если земельный участок, на котором построен/реконструирован объект ИЖС/садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
ВАЖНО!
1) Если земельный участок принадлежит супругам на праве общей долевой собственности, то необходимо предоставить соглашение на право совместной собственности, т.к. на построенный объект у супругов возникнет право общей совместной собственности на объект недвижимости (в соответствии с Гражданским и Семейным кодексами РФ)
2) Если земельный участок принадлежит супругам на праве совместной собственности – соглашение предоставлять не нужно, !НО если заявители настаивают на том, чтобы оформить дом в долевую собственность, они обязательно должны предоставить брачный договор (данный документ оформляется у нотариуса).
* Брачный договор может быть представлен в виде: оригинала/ либо копии с оригиналом для сверки/ либо копии, заверенной нотариально.
8. Договор строительного подряда с использованием счета эскроу (в случае строительства объекта ИЖС подрядной организацией с использованием счета эскроу).
В части исправления технических ошибок в выданном результате
* в соответствии с соглашениями подуслуга оказывается для всех Администраций, кроме города Тюмени.
1. Документ, удостоверяющий личность.
2. В случае обращения представителя, дополнительно необходимо предоставить следующие документы:
1) документ, удостоверяющий личность представителя;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя:
- для физических лиц и индивидуальных предпринимателей - простая письменная либо нотариальная доверенность,
- для юридических лиц - доверенность на бланке организации либо нотариальная доверенность.
3. Документы, имеющие юридическую силу, свидетельствующие о наличии опечаток и (или) ошибок и содержащие правильные данные.
4. Выданный результат, в котором содержится опечатка и (или) ошибка.
РЕКОМЕНДАЦИИ ПО СОСТАВЛЕНИЮ СХЕМЫ
1. В случае строительства схема должна отображать следующие показатели:
Если планируемое строительство будет осуществляться на свободном от застройки земельном участке:
- стены дома и параметры стен (длина, ширина);
- отступы от границ земельного участка до стен дома (Если с одной стороны дома разные отступы - укажите наименьший. Отступ должен быть не менее 3 метров). Обязательно указывать отступы от всех сторон дома, в ином случае возможен отказ (на схеме должно быть указано как минимум 4 отступа);
- границы земельного участка (должны быть указаны именно границы, края листа не считаются границами!);
- кадастровый номер земельного участка, на котором строится дом;
- ориентиры для определения местоположения дома;
- название улиц вокруг земельного участка, на котором строится дом, либо кадастровые номера соседних земельных участков (можно посмотреть на публичной кадастровой карте - https://pkk.rosreestr.ru).
Образец схематичного изображения объекта капитального строительства на земельном участке
Если планируемое строительство будет осуществляться на земельном участке, где уже расположен жилой дом:
- необходимо отобразить границы существующего дома (существующий дом пометить цифрой "1"), а также необходимо отобразить границы планируемого к строительству дома (планируемый к строительству дом пометить цифрой "2", и сделать штриховку). Обязательно вынести рядом с рисунком условные обозначения;
- стены дома и параметры стен (длина, ширина);
- отступы от границ земельного участка до стен дома, а также растояние между существующим домом и планируемым к строительству домом (Если с одной стороны дома разные отступы - укажите наименьший. Отступ должен быть не менее 3 метров.). Обязательно указывать отступы от всех сторон дома, в ином случае возможен отказ (на схеме должно быть указано как минимум 4 отступа);
- границы земельного участка (должны быть указаны именно границы, края листа не считаются границами!);
- кадастровый номер земельного участка, на котором строится дом;
- ориентиры для определения местоположения дома;
- название улиц вокруг земельного участка, на котором строится дом, либо кадастровые номера соседних земельных участков (можно посмотреть на публичной кадастровой карте - https://pkk.rosreestr.ru).
Образец схематичного изображения объекта капитального строительства на земельном участке
2. В случае реконструкции схема должна отображать следующие показатели:
Если реконструкция состоит в части этажности, изменения материала стен, новой кровли и т.п. - обязательно необходимо словами под рисунком прописать причину реконструкции. Например: причина реконструкции - возведение 2 этажа, либо возведение 3 этажа, либо возведение 2 и 3 этажа, либо мансарды, либо причина реконструкции - изменение материала стен с дерева на бетон.
Схема должна отображать следующие показатели:
- стены дома и параметры стен (длина, ширина);
- отступы от границ земельного участка до реконструируемой части дома. Обязательно указывать отступы от всех сторон дома, в ином случае возможен отказ (на схеме должно быть указано как минимум 4 отступа).
Правила по отступам:
1. Если с одной стороны дома разные отступы - укажите наименьший.
2. Если на кадастровом учете дом уже стоит на расстоянии от 1м от границы земельного участка, это нормально, но уменьшать в результате реконструкции отступ до 1м нельзя).
3. Если необходимо сделать пристрой, а именно, удлинить стену дома, отступ от которой до границы земельного участка меньше 3м, то нельзя продолжить пристрой именно по этой стене! Пристрой должен быть расположен от границы земельного участка не менее чем на 3м. При этом возводить новый этаж со стороны стены, где отступ меньше 3м, можно без увеличения отступа до 3м;
- границы земельного участка (должны быть указаны именно границы, края листа не считаются границами!);
- кадастровый номер земельного участка, на котором строится дом;
- ориентиры для определения местоположения дома
- название улиц вокруг земельного участка, на котором строится дом, либо кадастровые номера соседних земельных участков (можно посмотреть на публичной кадастровой карте - https://pkk.rosreestr.ru).
Образец схематичного изображения объекта капитального строительства на земельном участке
Если реконструкция состоит в части пристроя схема должна отображать следующие показатели:
- необходимо отобразить границы существующего дома (существующий дом пометить цифрой "1"), а также необходимо отобразить границы пристроя (реконструируемую часть пометить цифрой "2", и сделать штриховку). Обязательно вынести рядом с рисунком условные обозначения.
- отступы от границ земельного участка до реконструируемой части дома.Обязательно указывать отступы от всех сторон дома, в ином случае возможен отказ (на схеме должно быть указано как минимум 4 отступа).
Правила по отступам:
1. Если с одной стороны дома разные отступы - укажите наименьший.
2. Если на кадастровом учете дом уже стоит на расстоянии от 1м от границы земельного участка, это нормально, но уменьшать в результате реконструкции отступ до 1м нельзя).
3. Если заявитель желает сделать пристрой, а именно, удлинить стену дома, отступ от которой до границы земельного участка меньше 3м, он не может продолжить пристрой именно по этой стене! Пристрой должен быть расположен от границы земельного участка не менее чем на 3м. При этом возводить новый этаж со стороны стены, где отступ меньше 3м, можно без увеличения отступа до 3м.
- границы земельного участка (должны быть указаны именно границы, края листа не считаются границами!);
- кадастровый номер земельного участка, на котором строится дом
- ориентиры для определения местоположения дома - название улиц вокруг земельного участка, на котором строится дом, либо кадастровые номера соседних земельных участков (можно посмотреть на публичной кадастровой карте).
Образец схематичного изображения объекта капитального строительства на земельном участке
ИНФОРМАЦИЯ ПО ЗОНАМ ОГРАНИЧЕНИЙ
Информация по аэропорту Плеханово
В соответствии с Приказом Тюменского межрегионального территориального управления воздушного транспорта Федерального агентства воздушного транспорта от 17.12.2020 № 330/05-п «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Плеханово» было принято решение об установлении приаэродромной территории по данному аэропорту.
Официальное установление приаэродромной территории отменяет обращение в Росавиацию за получением документов по согласованию высотных препятствий по аэропорту Плеханово. Также более не нужно обращаться в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» и в Управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тюменской области.
Приказ размещен на официальном сайте Тюменского межрегионального территориального управления воздушного транспорта Федерального агентства воздушного транспорта во вкладке ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ - АЭРОПОРТЫ, АЭРОДРОМЫ, ПОСАДОЧНЫЕ ПЛОЩАДКИ - ПРИАЭРОДРОМНЫЕ ТЕРРИТОРИИ - Плеханово - приказ Тюменского МТУ Росавиации от 17.12.2019 № 330/05-П.
Также Тюменская Росавиация разместила официальную информацию по данному вопросу на своем сайте во вкладке ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ - СОГЛАСОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА.
Информация по аэропорту Рощино
В соответствии с Приказом Федерального агентства воздушного транспорта Министерства транспорта РФ от 12.01.2021 № 4-п «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Тюмень (Рощино)» было принято решение об установлении приаэродромной территории по данному аэропорту.
Официальное установление приаэродромной территории отменяет обращение в Росавиацию за получением документов по согласованию высотных препятствий по аэропорту Рощино. Также более не нужно обращаться в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» и в Управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тюменской области.
Приказ и Решение об установлении приаэродромной территории аэродрома (Рощино) размещены на официальном сайте Федерального агентства воздушного транспорта РФ во вкладке ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ — АЭРОПОРТЫ И АЭРОДРОМЫ - ПРИАЭРОДРОМНЫЕ ТЕРРИТОРИИ АЭРОДРОМОВ ГРАЖДАНСКОЙ АВИАЦИИ (СТАТЬЯ 47 ВОЗДУШНОГО КОДЕКСА РФ - ТЮМЕНЬ (РОЩИНО).
Информация по Электросетевым комплексам
В случае если земельный участок входит в Охранную зону электросетевого комплекса необходимо получить Согласование с сетевой организацией.
К сетевой организации относится собственник электросетей и местная Администрация. Узнать собственника электросетей можно на портале электросетевых услуг Россетей, региональных специализированных порталах, обратиться в местную Администрацию с запросом, кому принадлежит ЛЭП.
Зоны Затопления и Подтопления
В случае если земельный участок входит в зоны затопления или подтопления, на таких землях запрещается размещение новых населенных пунктов и отдельных домов - без обеспечения инженерной защиты от затопления или подтопления.
Для того чтобы доказать наличие инженерной защиты, дамбы и т.п., заявитель вправе предоставить документ, подтверждающий наличие таких сооружений. Возможность получения такого документа, необходимо уточнять в Администрации: либо муниципального образования, на территории которого располагается земельный участок, либо в местной сельской Администрации.
ИСКЛЮЧЕНИЕ: Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени делает запрос о наличии инженерных сооружений самостоятельно (запрос направляется в Управу АО), если Управа подтверждает наличие инженерного сооружения, то результат будет положительный, если Управа не подтверждает наличие инженерного сооружения, то будет отказное решение. В случае отказа поставить дом на кад.учет и зарегистрировать право возможно только через суд.
Чем отличается затопление и подтопление?
Разница между затоплением и подтоплением состоит в том, что подтопление территории происходит за счёт поднятия из-под земли грунтовых вод, а затопление - из-за разлива рек, озер, выпадения осадков.
Как заявителю самостоятельно узнать, что его участок входит в зону с особыми условиями использования?
Уточнить информацию о том, входит ли земельный участок в границу той или иной зоны с особыми условиями использования территорий, можно самостоятельно с помощью общедоступного сервиса "Публичная кадастровая карта" - https://pkk.rosreestr.ru/
Как открыть карту затопляемых зон:
1. Заходите на сайт https://pkk.rosreestr.ru/, в строке "Участки" вводите свой адрес или кадастровый номер земельного участка.
2. В левом верхнем углу есть меню, нажимаете на крайнюю слева пиктограмму "Показать меню".
3. В меню выбираете "Слои".
4. В разделе "Общедоступные сведения, содержащиеся в ЕГРН, нажимаете галочку напротив "Зоны с особыми условиями использования территории". После этого на карте отобразится новый слой.
5. Снова нажмите на пиктограмму "Показать меню" и вернитесь в "Поиск".
6. Смените "Участки" на "ЗОУИТ" (для этого необходимо нажать на слово "Участки", откроется выпадающий список, в выпадающем списке выберите "ЗОУИТ").
7. Нажмите курсором на Ваш участок на карте. Если Ваш участок входит в зону ограничений, информация о зонах отобразится в окне слева.
Иные зоны
Для зоны ограничения - Зона ПАО «Тюменские моторостроители» - согласующие документы не требуются.
Для зоны ограничения -«Метелевский Водозабор» - согласующие документы не требуются.
СТОИМОСТЬ УСЛУГИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
ПОДУСЛУГА "ПРИЕМ УВЕДОМЛЕНИЙ О ПЛАНИРУЕМЫХ СТРОИТЕЛЬСТВЕ/РЕКОНСТРУКЦИИ"
Услуга предоставляется бесплатно.
ПОДУСЛУГА "ПРИЕМ УВЕДОМЛЕНИЙ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ПАРАМЕТРОВ ПЛАНИРУЕМОГО СТРОИТЕЛЬСТВА/РЕКОНСТРУКЦИИ"
Услуга предоставляется бесплатно.
ПОДУСЛУГА "ПРИЕМ УВЕДОМЛЕНИЙ ОБ ОКОНЧАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА/РЕКОНСТРУКЦИИ"
Перед оказанием подуслуги по окончанию строительства/реконструкции необходимо оплатить гос.пошлину за кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, а также последующей постановки на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на дом в Управление Росреестра.
Если земельный участок находится в долевой, совместной собственности, в аренде со множественностью лиц — оплата государственной пошлины делится на всех правообладателей.
1. В случае реконструкции:
В соответствии с пп. 22 п. 3 ст. 333.33 НК РФ за кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости госпошлина составляет: физические лица - 1000 руб, разделенное на кол-во правообладателей; юридические лица - 2000 руб, разделенное на кол-во правообладателей.
2. В случае строительства:
В соответствии с пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на создаваемый или вновь созданный объект недвижимого имущества на земельном участке, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства составляет: физические лица - 1000 руб, разделенное на кол-во правообладателей; юридические лица - 66000 руб, разделенное на кол-во правообладателей.
В квитанциях/ платежных поручениях необхоимо указывать ФИО и паспортные данные правообладателя (если один из собственников оплачивает гос.пошлину за других членов семьи - в квитанции должны быть указаны данные членов семьи, за которых оплачивается гос.пошлина). Если право собстенности - общая совместная собственность, госпошлину может оплатить один из супругов.
Перед оказанием подуслуги необходимо оплатить гос.пошлину за регистрацию права собственности и кадастровый учет.
Оплата обязательно должна производиться на реквизиты, в которых указан КБК Росреестра.
НОВЫЕ КБК!!!
Информация об оплате государственной пошлины за кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости.
Банковские реквизиты для оплаты:
Получатель: УФК по Тюменской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области)
Расчетный счет получателя: 031 006 430 000 000 16700
Счет банка получателя: 401 028 109 453 700 00060
БИК: 017102101
Название банка: ОТДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Тюменской области г. Тюмень
КБК: 321 1 08 07550 01 1000 110
ИНН: 7202131175
КПП: 720301001
ОКТМО: 71701000
Назначение платежа: Государственная пошлина за государственный кадастровый учет
Информация об оплате государственной пошлины за кадастровый учет и регистрацию права собственности на индивидуальный жилой или садовый дом
Банковские реквизиты для оплаты:
Получатель: УФК по Тюменской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области)
Расчетный счет получателя: 031 006 430 000 000 16700
Счет банка получателя: 401 028 109 453 700 00060
БИК: 017102101
Название банка: ОТДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Тюменской области г. Тюмень
КБК: 321 1 08 07560 01 1000 110
ИНН: 7202131175
КПП: 720301001
ОКТМО: 71701000
Назначение платежа: Государственная пошлина за осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав
РЕЗУЛЬТАТ И ГДЕ ЕГО ПОЛУЧИТЬ
ОПИСАНИЕ РЕЗУЛЬТАТА
ПОДУСЛУГА "ПРИЕМ УВЕДОМЛЕНИЙ О ПЛАНИРУЕМЫХ СТРОИТЕЛЬСТВЕ/РЕКОНСТРУКЦИИ"
Положительный результат - Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке;
Отрицательный результат - Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.
ПОДУСЛУГА "ПРИЕМ УВЕДОМЛЕНИЙ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ПАРАМЕТРОВ ПЛАНИРУЕМОГО СТРОИТЕЛЬСТВА/РЕКОНСТРУКЦИИ"
Положительный результат - Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке;
Отрицательный результат - Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.
ПОДУСЛУГА "ПРИЕМ УВЕДОМЛЕНИЙ ОБ ОКОНЧАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА/РЕКОНСТРУКЦИИ"
Положительный результат - Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности;
Отрицательный результат - Уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления.
ПОДУСЛУГА "ИСПРАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКИХ ОШИБОК В ВЫДАННОМ РЕЗУЛЬТАТЕ"
Положительный результат - Решение об исправлении допущенных опечаток и (или) ошибок в выданном Решении (путем направления нового исправленного решения);
Отрицательный результат - Письменный отказ в предоставлении услуги.
ГДЕ ПОЛУЧИТЬ РЕЗУЛЬТАТ
Результат выдается в зависимости от выбранного в заявлении способа:
- в случае, если в заявлении выбран способ получения результата в МФЦ, результат поступит в МФЦ;
- в случае, если в заявлении выбран способ получения результата почтовым отправлением на почтовый адрес, результат поступит на почтовый адрес (указанный в заявлении);
- в случае, если в заявлении выбран способ получения электронным документом на электронную почту, результат поступит на электронную почту (указанную в заявлении).
СРОК ХРАНЕНИЯ РЕЗУЛЬТАТА
1. Если результаты поступили в электронном виде.
Срок хранения результата: бессрочно.
2. Если результаты поступили в МФЦ на бумажном носителе, они подлежат хранению в МФЦ в течении 60 календарных дней с даты, указанной для их получения. После истечения срока хранения они возвращаются и подлежат выдаче в органе власти.
Срок хранения невостребованного результата в ОГВ: Бессрочно.
Также получение результата возможно путем получения услуги "Предоставление сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД)":
- для объектов, расположенных на территории г. Тюмень можно обратиться в МФЦ, также услуга доступна в электронном виде на Портале услуг Тюменской области - https://uslugi.admtyumen.ru/.
- для объектов, расположенных на иных территориях юга Тюменской области, кроме территории г. Тюмень - услуга доступна в электронном виде на Портале услуг Тюменской области - https://uslugi.admtyumen.ru/ или лично в Администрации муниципального образования, на территории которого находится объект строительства.
СРОК ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ
- Объект строительства находится на территории г.Тюмени: 7 рабочих дней (подготовка результата) + 4 рабочих дня (направление рузультата в МФЦ).
- Объект строительства находится на территории иных муниципальных образований, кроме г.Тюмени: 7 рабочих дней (подготовка результата) + 2 рабочих дня (направление рузультата в МФЦ).
- Срок исправления ошибки в выданном результате: 8 календарных дней (подготовка результата) + 2 рабочих дня (направление рузультата в МФЦ).
ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОТКАЗА
ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОТКАЗА В ПРИЁМЕ ДОКУМЕНТОВ
Отсутствуют.
ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРИОСТАНОВЛЕНИИ УСЛУГИ
Отсутствуют.
ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОТКАЗА В ПРЕДОСТАВЛЕНИИ УСЛУГИ
ПОДУСЛУГА "ПРИЕМ УВЕДОМЛЕНИЙ О ПЛАНИРУЕМЫХ СТРОИТЕЛЬСТВЕ/РЕКОНСТРУКЦИИ"
Причины подготовки специалистами органа власти отрицательного результата:
1. несоответствие указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным законодательством и действующим на дату поступления уведомления в орган власти;
2. недопустимость размещения дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка;
3. недопустимость размещения дома в соответствии с возможными ограничениями.
Причины возврата документов без рассмотрения:
1. Отсутствие в Уведомлении следующих сведений:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений.
2. Отсутствие обязательных документов.
ПОДУСЛУГА "ПРИЕМ УВЕДОМЛЕНИЙ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ПАРАМЕТРОВ ПЛАНИРУЕМОГО СТРОИТЕЛЬСТВА/РЕКОНСТРУКЦИИ"
Причины подготовки специалистами органа власти отрицательного результата:
1. несоответствие указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным законодательством и действующим на дату поступления уведомления в орган власти;
2. недопустимость размещения дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка;
3. недопустимость размещения дома в соответствии с возможными ограничениями.
Причины возврата документов без рассмотрения:
1. Отсутствие в Уведомлении изменяемых параметров
ПОДУСЛУГА "ПРИЕМ УВЕДОМЛЕНИЙ ОБ ОКОНЧАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА/РЕКОНСТРУКЦИИ"
Причины подготовки специалистами органа власти отрицательного результата:
1. несоответствие указанных в уведомлении об окончании строительства параметров дома действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции дома, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным законодательством. А также несоответствие параметров построенного или реконструированного дома указанным предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления об окончании строительства;
2. несоответствие вида разрешенного использования дома виду разрешенного использования, указанному в уведомлении о планируемом строительстве;
3. недопустимость размещения дома в соответствии с ограничениями, установленными законодательством на дату поступления уведомления об окончании строительства (за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в отношении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства и такой объект капитального строительства не введен в эксплуатацию).
Причины возврата документов без рассмотрения:
1. Отсутствие в Уведомлении следующих сведений:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
7) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
8) сведения о параметрах построенного или реконструированного дома;
9) сведения об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав;
10) сведения о способе направления застройщику уведомления.
2. Отсутствие обязательных документов;
3. Уведомление об окончании поступило после истечения десяти лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, в соответствии с которым осуществлялись строительство или реконструкция дома;
4. Заявитель обратился за уведомлением на окончание строительства, при этом ранее не получал уведомление о планируемом строительстве либо разрешение на строительство дома.
ПОДУСЛУГА "ИСПРАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКИХ ОШИБОК В ВЫДАННОМ РЕЗУЛЬТАТЕ"
Причины подготовки специалистами органа власти отрицательного результата:
1. Отсутствие опечатки/ошибки в выданном результате.
ГДЕ ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ
В МФЦ
Муниципальная услуга предоставляется в следующих центрах "Мои Документы" Тюменской области:
Абатский филиал
Армизонский филиал
Аромашевский филиал
Бердюжский филиал
Вагайский филиал
Викуловский филиал
Голышмановский филиал
Заводоуковский филиал
Исетский филиал
Ишимский филиал
Казанский филиал
Нижнетавдинский филиал
Омутинский филиал
Отделение почты России в д. Нариманова
Отделение почты России в пос. Прииртышский
Отделение почты России в пос. Сетово
Отделение почты России в п. Салаирка
Отделение почты России в с. Абалак
Отделение почты России в с. Аслана
Отделение почты России в с. Байкалово
Отделение почты России в с. Бизино
Отделение почты России в с. Борки
Отделение почты России в с. Боровое
Отделение почты России в с. Велижаны
Отделение почты России в с. Горьковка
Отделение почты России в с. Ершово
Отделение почты России в с. Каменка
Отделение почты России в с. Клепиково
Отделение почты России в с. Кутарбитка
Отделение почты России в с. Кулаково
Отделение почты России в с. Луговое
Отделение почты России в с. Малая Зоркальцева
Отделение почты России в с. Мальково
Отделение почты России в с. Мизоново
Отделение почты России в с. Новолокти
Отделение почты России в д. Овсянникова
Отделение почты России в пос. Октябрьский
Отделение почты России в с. Плешково
Отделение почты России в с. Равнец
Отделение почты России в с. Рассвет
Отделение почты России в с. Тоболово
Отделение почты России в с. Ушарово
Отделение почты России в с. Санниково
Отделение почты России в с. Созоново
Отделение почты России в с. Черемшанка
Отделение почты России в с. Яр
Отдел приема и выдачи документов
Сладковский филиал
Сорокинский филиал
Тобольский филиал
ТОСП в д. Падерина
ТОСП в п. Демьянка
ТОСП в п. Туртас
ТОСП в рп. Богандинский
ТОСП в рп. Боровский
ТОСП в рп. Винзили
ТОСП в с. Андреевское
ТОСП в с. Ембаево
ТОСП в с. Каскара
ТОСП в с. Новотарманск
ТОСП в с. Онохино
ТОСП в с. Перевалово
ТОСП в с. Успенка
ТОСП в с. Червишево
ТОСП в с. Чикча
Тюменский филиал № 1
Тюменский филиал № 2
Тюменский филиал № 3
Тюменский филиал № 4
Тюменский филиал № 5
Тюменский филиал № 6
Тюменский филиал № 7
Тюменский филиал № 8
Уватский филиал
Упоровский филиал
Юргинский филиал
Ялуторовский филиал
Ярковский филиал
В ОРГАНЕ ВЛАСТИ
Получение услуги возможно посредством самостоятельного направления комплекта документов почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
С почтовыми адресами и контактной информацией органов местного самоуправления можно ознакомиться на официальном сайте:
Портал органов государственной власти Тюменской области: https://admtyumen.ru/
В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ
Заявление можно подать в электронном виде:
Уведомление о строительстве https://www.gosuslugi.ru/600153/1/form
Уведомление об окончании строительства https://www.gosuslugi.ru/600171/1/form
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Вопрос 1: Действует ли еще Дачная амнистия?
Ответ: Дачная амнистия продлена до 01.03.2031г.. На данный момент можно оформить ИЖС/садовый дом на землях с разрешенным использованием: для садоводства, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в собственность 2-мя способами:
- через Росреестр, без получения уведомлений о строительстве;
- через Администрации, с оформлением всех уведомлений о строительстве.
* п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Вопрос 2: На земельном участке, на котором планируется строительство, уже есть гараж, сарай, иные хозяйственные постройки. Нужно ли указывать их на схеме в Уведомлении?
Ответ: Данные объекты на схеме не отображаются.
Вопрос 3: ИЖС поставлен на кадастровый учет по упрощенной схеме ("дачная амнистия"), можно позднее при необходимости обратиться за уведомлением об окончани строительства и получить уведомление о соответствии построенного ИЖС?
Ответ: Нет, т.к. ИЖС был поставлен на кадастровый учет по упрощенной схеме (по "дачной амнистии", без оформления уведомления об окончании строительства), на него не может быть оформлено уведомление об окончании строительства.
Вопрос 4: Получено уведомление о начале строительства, но объект ИЖС поставлен на кадастровый учет по упрощенной схеме (по "дачной амнистии") возможно ли получить уведомление об окончании строительства?
Ответ: Нет, после постановки ИЖС на кадастровый учет по "дачной амнистии" на него не может быть оформлено уведомление об окончании строительства, даже если было оформлено уведомление о планируемом строительстве (уведомление об окончании строительства может быть получено только в случае, если объект ИЖС не стоит на кадастровом учете и ранее было оформлено уведомление о планируемом строительстве).
Вопрос 5: Какая погрешность допустимых параметров разрешена при постройке дома? Если разрешена, то сколько составляет в метрах, чтобы не подавать Уведомление об изменении параметров, а сразу подать Уведомление об окончании строительства?
Ответ: Уведомление об изменении параметров можно не подавать, а подать сразу Уведомление об окончании строительства, если соблюдены отступы от границ земельного участка не менее 3 метров. Это главное условие при завершении строительства. Также, если на ЗУ имеются зоны ограничения строительства (например, охранная зона), то при строительстве важно не попасть в такую зону (в этом случае будет отказ ОГВ).
НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ПО УСЛУГЕ
1. ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004
г. N 190-ФЗ
2. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 сентября 2018 г. N 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"
3. Модельный акт предоставления услуги
4. Постановление Администрации города Тюмени от 11 апреля 2022 г. N 42-пк
"Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги по направлению уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке".
5. Постановление Администрации города Тюмени от 11 апреля 2022 г. N 43-пк
"Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги по направлению уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности".